02262 / 61213
Laaerstraße 79, 2100 Korneuburg im EKZ Eurospar
office@groessing-immo.at

1060 Wien, Gfrornergasse/Gumpendorferstr.

  • Objektarten: Eigentumswohnungen
  • Miete / Kauf: Verkauft!
  • Stadt / Bezirk: Wien
  • Wohnnutzfläche: 89,45 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 76,8
  • fGEE: 1,75

Details

Tolles Raumangebot in dieser hellen, sonnigen Eigentumswohnung im 6. Liftstock!

Gegenüberliegende Fenster ermöglichen das Durchlüften der Wohnung!

Die Wohnnutzfläche beträgt 89,45 m² – gefühlt ist diese Wohnung jedoch größer!
Das liegt an der besonders guten Raumanordnung und Planung:

  • Vorraum
  • extra WC
  • moderne Einbauküche mit allen Geräten und Sitzgelegenheit, Waschmaschine
  • Wohnzimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne (Duschwand vorhanden) und Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank

Die Wohnung ist bis auf die Küche und das Badezimmer unmöbliert, Einbaukästen sind vorhanden und könnten verbleiben.

Optisch wäre es empfehlenswert den Bodenbelag zu erneuern und die Wandmalerei ebenso. Die Fenster sind älteren Baujahrs – jedoch intakt.

Auf einer Außenseite der Fassade wurde bereits eine Wärmedämmung angebracht, auch durch die Lage innerhalb des Hauses ist die Energiekennzahl sehr gut.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, der Allgemeinheit steht eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die niedrigen Betriebskosten in der Höhe von € 285,15 – diese beinhalten die eigentlichen Betriebskosten mit € 122,22, ein Heizkostenakkonto von € 65,41 und eine Rücklagendotation in der Höhe von € 97,52.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu!