02262 / 61213
Laaerstraße 79, 2100 Korneuburg im EKZ Eurospar
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Stockerau – nette Gartenwohnung im Zentrum – 53 m²

€ 221.000,00
  • Objektarten: Eigentumswohnungen
  • Miete / Kauf: Kaufen
  • Stadt / Bezirk: Stockerau
  • Wohnnutzfläche: 52,62 m²
  • Baujahr: 2005
  • Bezug ab: sofort
  • Heizung: Fußbodenheizung
  • Schlafzimmer: 1
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 15,9
  • fGEE: 0,72
  • Provision: 3% + 20 % Ust

Details

  • 1. Halbstock
  • Außenjalousien
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Bahnhof und Hauptplatz in wenigen Gehminuten erreichbar
  • dreifach Isolierfenster
  • Fahrradabstellraum
  • Fußbodenheizung
  • Garten und Terrasse
  • Kaminanschluss möglich
  • Kellerabteil
  • Lift
  • möblierte Einbauküche mit allen Geräten
  • Niedrigenergiehaus
  • öffentlicher Parkplatz vor dem Haus
  • Parkettböden
  • Passivhaus-Bauweise
  • SAT-Anlage
  • Sofortübernahme möglich
  • WC extra
  • Wohnraumlüftung
  • zentrale Lage
  • ziegelmassiv

Beschreibung

Diese Gartenwohnung mit einer ansprechenden Raumaufteilung besticht durch die tolle Wohnlage im Zentrum von Stockerau. Der Hauptplatz sowie jegliche Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Kombination aus ziegelmassiver Passivhaus-Bauweise, Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung garantiert minimale Heizkosten, eine besonders effiziente Nutzung sowie ein behagliches Raumklima. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (Halbstock) und bietet folgende Räumlichkeiten:
zentrales Vorzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, extra WC sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse bzw. in den südseitig ausgerichteten eigenen Garten mit einer Gesamtgröße von etwa 30 m².

Die Küche ist komplett möbliert mit sämtlichen Geräten, die weitere Möblierung ist im Kaufpreis enthalten (Waschmaschine und Trockner werden noch entfernt). Gegenüberliegende Fenster ermöglichen eine optimale Durchlüftung der Räume, die Wohnung ist sofort zu beziehen.

Weiters ist dem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet, Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus oder in der Tiefgarage.

Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten betragen lediglich € 110,76, die monatliche Rücklagendotierung beläuft sich auf € 55,70, ergibt somit insgesamt € 166,46 monatlich.

Der Barkaufpreis kann durch Übernahme der offenen Wohnbauförderung in der Höhe von etwa € 22.000,– auf € 199.000,– vermindert werden, die genauen Konditionen geben wir gerne auf Anfrage bekannt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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