Stockerau – Gartenwohnung mit Terrasse und Schwimmteich – 71 m² Wohnfläche
- Objektarten: Eigentumswohnungen
- Miete / Kauf: Verkauft!
- Stadt / Bezirk: Stockerau
- Wohnnutzfläche: 71 m²
- Baujahr: 2006
- Bezug ab: Sofortbezug möglich
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
- Schlafzimmer: 2
- HWB (kWh/m²/Jahr): 17
- fGEE: 0,75
- Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)
Details
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- ebenerdig
- Eigengarten nutzbar
- Einbauküche mit allen Geräten
- Fahrradstellplatz
- Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
- Gegensprechanlage/Türöffner
- Kaminanschluss möglich
- Kellerabteil
- kostengünstiges Heizsystem mittels Wärmepumpe
- Schwimmteich
- Terrasse
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- WC extra
- Wohnraumlüftung
Beschreibung
Diese 71 m² große Gartenwohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen angelegten Schwimmteich in der Mitte der Anlage – ideal für alle, die eine städtische Wohnlage mit direktem Zugang zur Natur suchen.
Die Wohnung befindet sich in bezugsfertigem Zustand. Über ein geräumiges Vorzimmer praktischen Einbaukästen ist ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direkten Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten erreichbar. Die im Wohnzimmer integrierte Einbauküche ist mit Geräten ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine große Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Weiters stehen zwei etwa gleich große Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Balkontüre in den Garten.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Eigengarten zum Schwimmteich der Wohnanlage. Die rund 20 m² große Terrasse und der ca. 42 m² große Garten bieten freien Blick auf das Wasser und den gepflegten Uferbereich. Eine eigene Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung/-kühlung in allen Räumen (über Wärmepumpe)
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- eigener Kaminanschluss
- Tiefgaragenplatz und Kellerabteil inklusive
- Pflege von Teich und Außenanlagen durch die Hausverwaltung
- errichtet im Passivhausstandard – für minimalen Energieaufwand bei Heizung und Warmwasser
Die Betriebskosten inkl. der Rücklagendotierung und Wassergebühr für die Wohnung belaufen sich per 1/2026 auf monatlich € 259,28.
Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensumfeld – ruhig, effizient und durchdacht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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