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Laaerstraße 79, 2100 Korneuburg im EKZ Eurospar
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Hollabrunn Zentrum – hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz – 64 m²

  • Objektarten: Eigentumswohnungen
  • Miete / Kauf: Verkauft!
  • Stadt / Bezirk: Stockerau Umgebung
  • Wohnnutzfläche: 64,06 m²
  • Bezug ab: sofort möglich
  • Heizung: Gastherme
  • Schlafzimmer: 2
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 35,7
  • fGEE: 1,28

Details

  • 1. Stock
  • 2 Schlafzimmer
  • ansprechende Sanitärausstattung
  • Badezimmer mit Dusche
  • Bahnhof und Hauptplatz in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Balkon
  • dreifach Isolierfenster
  • eigener Autostellplatz
  • Erstbezug nach Renovierung
  • Gastherme
  • Gegensprechanlage/Türöffner
  • großes Kellerabteil mit Strom
  • hochwertige Ausstattung
  • Insektenschutzgitter
  • moderne Einbauküche inkl. aller Geräte
  • SAT-Anschluss in jedem Raum
  • Sofortübernahme möglich
  • Verdunkelung durch Innenjalousien
  • Wärmeschutzfassade
  • WC extra
  • zentrale Lage

Beschreibung

Tolles Raumangebot und hochwertige Ausstattung in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung mit Neubaucharakter im Zentrum von Hollabrunn. Die Wohnung wurde umfangreich und hochwertig renoviert – Einbauküche inkl. Geräte, Badezimmer, WC, Böden, Malerei, Innentüren etc. – alles neu!

Die Wohnnutzfläche beträgt 64 m² – besonders hervorzuheben ist die durchdachte Planung und Raumanordnung – und teilt sich auf wie folgt:

  • großzügiges Vorzimmer
  • Wohn- / Esszimmer mit integrierter neuer und moderner Einbauküche inkl. hochwertigen Geräten
  • 2 Schlafzimmer
  • weiterer Vorraum mit großem Einbaukasten
  • neues Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glaswand, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
  • extra WC ebenfalls neu

Durch die gut umgesetzte Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich größer als 64 m². Sehr praktisch ist der Vorraum vor den beiden Schlafzimmern, in dem sich ein großer Einbaukasten befindet, der Schränke in beiden Schlafzimmern ersetzen kann.

Die Wohnung wurde großflächig sehr modern renoviert und ist von einem Neubau fast nicht mehr zu unterscheiden:

  • neues Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Glaswand und Regendusch-Armatur, Waschtisch mit Doppelwaschbecken und Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner + neue moderne Verfliesung
  • extra WC mit Hänge-WC + neue moderne Verfliesung
  • neuer hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik
  • neue weiße Innentüren aus Holz mit Holzzargen (Kunex)
  • neue Einbauküche inkl. allen Geräten von Siemens und Kühlgefrierkombination von ElektraBregenz
  • Malerei weiß neu
  • eigene SAT-Antenne für Wohnung (SAT in jedem Raum)
  • 3-fach-verglaste Fenster
  • Insektenschutzgitter

Zusätzlich:

  • Balkon mit Markise
  • großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht
  • eigener PKW-Abstellplatz im geschützten Innenhof mit elektrischem Rolltor – weitere Parkmöglichkeit in der Färbergasse (keine Kurzparkzone)

Heizung und Warmwasser mittels Gaskombitherme.
Thermische Sanierung des Hauses abgeschlossen – keine offenen Darlehen und derzeit keine weitere Sanierung geplant/notwendig!

Besonders hervorzuheben ist die absolute Toplage in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Hollabrunn. Der Hauptplatz ist nur einen Katzensprung entfernt (150 m), somit findet man in unmittelbarer Umgebung Gastronomie, Banken, Bäckereien, Caféhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Trafik, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium etc. vor. Zum Bahnhof benötigt man zu Fuß lediglich 7 Minuten (550 m). 

Durch die ideale Lage, gut durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die geringen Betriebskosten ist die Wohnung auch perfekt für die Vermietung geeignet und wirft eine attraktive Rendite ab! Ein neuer Energieausweis liegt vor, ein neuer E-Befund ebenso – die Wohnung kann somit sofort vermietet werden. Wir suchen Ihnen gerne im Falle eines Erwerbes einen passenden Mieter!

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé an!

Pläne