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Korneuburg – 97m² + Großbalkon 28m²

€ 662.700,00
  • Objektarten: Eigentumswohnungen
  • Miete / Kauf: Kaufen
  • Stadt / Bezirk: Korneuburg
  • Wohnnutzfläche: 97 m²
  • Baujahr: 2023
  • Bezug ab: Frühjahr 2023
  • Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Schlafzimmer: 3
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 31,60
  • fGEE: 0,823
  • Provision: provisionsfrei

Ausstattung

  • 2 Badezimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3. Stock mit Lift
  • A22 und S1 in wenigen Autominuten erreichbar
  • Außenrollläden
  • Balkon
  • barrierefrei
  • beheizter Pool
  • Erstbezug
  • Fahrradstellplatz
  • Gegensprechanlage/Türöffner
  • hochwertige Ausstattung
  • Kellerabteil
  • parkähnlicher Garten
  • Schnellbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
  • Tiefgarage

Details

Mehr geht fast nicht: Erstbezug, modern, 2 Bäder, drei Schlafzimmer, Großbalkon und einen wunderbaren Blick in den gepflegten Gartenpark samt Pool-Landschaft und in die angrenzende Natur samt Sicht Richtung Kahlenberg und ins Wiener Becken. Diese wunderschöne barrierefreie Neubauwohnung mit großem Balkon in der Größe von fast 28 m² besticht durch die moderne Architektur und das offene Wohngefühl, verstärkt durch die großen Fensterfronten.

Auf hochwertige Materialien wurde äußersten Wert gelegt, ebenso auf Echtholzparkettböden, geschmackvolle Sanitärausstattung, Fußbodenheizung und raumhohe Verglasung mit elektrischen Außenjalousien. Der Neubau wurde nach strengen klimaaktiven Standards errichtet. (Klimazertifikat)

Die Raumaufteilung dieser außergewöhnlichen Wohnung ist wie folgt:
Über das zentrale Vorzimmer gelangt man in den über 41 m² großen, offenen Wohnbereich, dieser bietet ausreichend Platz für Essen und Wohnen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, das größte bietet Platz für einen Schrankraum und verfügt über einen eigenen Sanitärbereich mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken.
Das Badezimmer ist hochwertig mit einer großen bodenebenen Dusche und mit einem stylischen Waschbecken samt Badezimmermöbel ausgestattet. Das WC ist extra vom Vorzimmer aus zu begehen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Großbalkon, der die ganze Wohnung einfasst.

Diese stylische Wohnung befindet sich im Projekt Gartenpark Korneuburg und besticht durch eine Wohnqualität, die seinesgleichen sucht. Jedem Bewohner einer Stadtvilla (1 oder 2 Stiegen) steht exklusiv eine beheizte Poolanlage zum Abkühlen und zur Erfrischung zur Verfügung.

Das Neubauprojekt trägt seinen Namen Gartenpark zu Recht, der parkähnliche Garten wird vom renommierten Gartengestalter Lederleitner geplant, angelegt und gepflegt. Rund 1.000 m²  werden zur Wohlfühloase mit Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten für die Hausbewohner), Spielflächen für Kinder, Rückzugsorte zur Erholung sowie modernste Outdoor-Fitnessgeräte.

Die moderne Tiefgarage mit Leitsystem und Kennzeichenerkennung, die Nähe zu öffentlichen Verbindungen und zur Infrastruktur jeder Art, hauseigenem Privatärztezentrum, das Naherholungsgebiet Donau und die absolute Wien-Nähe verstärken das Credo  “Lebe lieber einzigartig”.

Bei den vielfältigen Wohnungstypen ist garantiert das passende Wohnangebot dabei, wir beraten Sie gerne die perfekte Wohnung abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse zu finden!

Das Baurecht, vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg, wurde auf 100 Jahre abgeschlossen (31.8.2117).

Die geschätzten Betriebskosten belaufen sich auf € 377,92 und beinhalten verbrauchsunabhängige Betriebskosten, Verwaltungshonorar, Reparaturrücklage und Baurechtszins inkl. allfälliger Ust.

Als Anleger hat man die Möglichkeit die Wohnung als Vorsorgewohnung um einen Nettokaufpreis von € 552.250,– zu kaufen!

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