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Leobendorf – renovierte Eigentumswohnung im Ortszentrum – 66 m²

  • Objektarten: Eigentumswohnungen
  • Miete / Kauf: Verkauft!
  • Stadt / Bezirk: Korneuburg Umgebung
  • Wohnnutzfläche: 66 m²
  • Baujahr: 1973
  • Bezug ab: sofort möglich
  • Heizung: Hauszentralheizung
  • Schlafzimmer: 1
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 110,4
  • fGEE: 1,94
  • Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)

Details

  • 1. Stock ohne Lift
  • A22 und S1 in wenigen Autominuten erreichbar
  • Abstellraum
  • Ausstattung sehr gut/neuwertig
  • Badezimmer mit Dusche
  • diverse Busverbindungen vorhanden
  • Fahrradabstellraum
  • großes Kellerabteil mit Strom
  • Hauszentralheizung mit Wärmezähler
  • Kabelsignal
  • moderne Einbauküche inkl. aller Geräte
  • Sofortbezug
  • verbaute Loggia
  • WC extra
  • zentrale Lage

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse im Ortszentrum von Leobendorf befindet sich diese im 1. Stock gelegene renovierte Eigentumswohnung, Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Leobendorf selbst bietet einen Spar, Apotheke, Banken, zahlreiche Heurige, diverse Vereine wie Fußball, Tennis, etc., einen neuen Kindergarten sowie Volksschule und Musikschule, Ärzte, Trafik, einen Schnellbahnanschluss etwas außerhalb der Ortschaft, diverse Busverbindungen und vieles mehr. Abgerundet wird die bestens ausgebaute Infrastruktur durch die Nähe zur Burg Kreuzenstein und den angrenzenden Wald, der hervorragend für Spaziergänge und zur Entschleunigung vom schnelllebigen Alltag geeignet ist.

Über den Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe begeht man das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer, extra WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Weiters gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit moderner abgehängter Decke mit eingebauten Spots und färbigen LEDs. Die moderne Einbauküche samt Geräten befindet sich in einem weiteren Raum angrenzend ans Wohnzimmer. Das freundliche Schlafzimmer mit verbauter Loggia ist ebenso über das Wohnzimmer zu erreichen.

Die Wohnung wurde, wie auf den Fotos ersichtlich, vor wenigen Jahren umfassend renoviert. Die thermische Sanierung des Hauses wurde 2008 durchgeführt, es ist dahingehend kein Darlehen offen. Die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über diese.

Als Stauraum steht ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss zur Verfügung, öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut Betriebskostenvorschreibung inkl. Rücklagendotierung derzeit auf € 173,30.
Das Heizungs- und Warmwasser-Akonto wird monatlich mit € 147,15 vorgeschrieben und am Ende der Abrechnungsperiode anhand von Wärmezählern nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!