Floridsdorf – renoviertes Geschäftslokal/Ordination/Wohnung in guter Lage – 97 m²

Beschreibung

Diese sehr gut geplanten Räumlichkeiten lassen alle Nutzungsmöglichkeiten offen, hervorragend geeignet als Geschäftslokal und als barrierefreie Ordination oder sogar die Nutzung als Wohnung im Privatbereich ist möglich.
Das Gebäude befindet sich in einer sehr angenehmen Wohngegend in der Anton Störckgasse, in unmittelbarer Nähe zum neuen Krankenhaus Nord und durch die Straßenbahnverbindung 26 ist der Bahnhof Floridsdorf/U6 in kurzer Zeit erreichbar.
Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer Generalsanierung mit Dachbodenausbau 2015 mit einer neuen Fassade, neuen Fenstern, allen Installationen und einem Aufzug versehen.

Der 96,59 m² große Kaufgegenstand befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 2 Eingänge, direkt von der Straße oder über das Stiegenhaus barrierefrei mit Lift. Die offene Raumgestaltung und die zahlreichen Fenster vermitteln ein angenehmes Arbeitsklima oder Wohngefühl – unterstrichen wird dieses von der Raumhöhe mit über 3 m.
Falls erforderlich kann ein weiteres Kunden-WC im Bereich des Stiegenhauses genutzt werden.

Zusätzlich zum vorhandenen Raumangebot stehen im Eigentum zwei große Kellerabteile (16,87 m² und 9,14 m²) als Lagerfläche im Nebengebäude zur Verfügung.

Prinzipiell stehen vor dem Haus ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Derzeit belaufen sich die monatlichen Betriebskosten inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Reparaturrücklage auf € 254,44. Strom- und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.

Falls die Räumlichkeiten als Wohnung genutzt werden sollen, stehen einige Umbauarbeiten betreffend Sanitärausstattung, Küchenplanung und Raumaufteilung an, wir beraten Sie über das Ausmaß und die Kostenschätzung sehr gerne persönlich!

Für weitere Details freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!