Stockerau – zentrumsnahe und vollausgestattete Ordination – 85 m²
- Objektarten: Büros / Geschäftslokale / Ordination
- Miete / Kauf: Kaufen
- Stadt / Bezirk: Stockerau
- Wohnnutzfläche: 84,45 m²
- Baujahr: 1956 - Zu- und Umbau samt Adaptierung im Jahre 1994
- Bezug ab: Sofortbezug möglich
- Heizung: Hauszentralheizung - Gas
- HWB (kWh/m²/Jahr): in Erstellung
- Provision: 3 % (zuzüglich 20% Ust)
Details
- 1. Stock mit Treppenlift
- Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
- barrierefrei
- Sofortübernahme möglich
- voll ausgestatteter OP
- zentrale Lage
Beschreibung
Diese gut etablierte und vollausgestattete ehemalige Hautarztpraxis wird zum Verkauf angeboten, diese befindet sich in Ruhelage in einem Ärztezentrum, im Herzen von Stockerau. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Prinzipiell können die Räumlichkeiten auch von anderen Fachrichtungen genutzt werden.
Im Ärztezentrum praktizieren weiters noch eine Zahnärztin, ein Neurologe und eine Ärztin für Allgemeinmedizin. Die Ordination befindet sich im 1. Stock, barrierefrei erreichbar über einen vorhandenen Treppenlift. Sowohl die Ordination als auch der Wartebereich ist ansprechend gestaltet.
Der zentrale Vorraum ( 21.05 m²) erlaubt den Zutritt zu allen Räumlichkeiten, die Anmeldung der Patienten erfolgt über einen Schalter vom Wartebereich aus.
Folgendes Raumangebot steht zur Verfügung:
großes Besprechungszimmer (26,29 m²), Operationssaal (18,51 m²), Behandlungszimmer 1 (5,20 m²), Behandlungszimmer 2 (4,25 m²), Behandlungszimmer 3 (8,88 m²), Mitarbeiter-Sanitärbereich mit Waschgelegenheit, WC und Dusche (4,30 m²). Alle Räumlichkeiten der Ordination sowie der Wartebereich sind einzeln zu klimatisieren.
Die Gesamtfläche beträgt somit 84,45 m², wobei weitere 24,76 m² Fläche an anteiligen Gemeinschaftsräumen zugeordnet sind. Diese Gemeinschaftsflächen betreffen Wartebereiche, Terrasse, allgemeine WC-Anlage, Putzraum, Waschküche und Heizraum. Ein Abstellraum und ein eigener Stellplatz im Innenhof sind dieser Ordination zugeordnet.
Die Ordination ist mit einem vollausgestatteten OP-Raum ausgestattet, die Ablöse für Geräte und Einrichtung sind in dem angegebenen Kaufpreis nicht enthalten.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 358,10, zusätzlich wird ein Heizungs-Akonto in der Höhe von € 145,00 verrechnet.
Die Kosten der Gebäudereinigung der Allgemeinflächen betragen inkl. Reinigungsmaterial € 148,71 monatlich.
